Servicios
FUNCIONES Y SERVICIOS QUE PRESTAN LOS APIS
El API es un profesional dedicado a prestar servicios profesionales de asesoramiento, gestión y mediación en operaciones de compraventa, alquiler, permuta y cesión de bienes inmuebles, así como a los derechos relativos a los mismos, y dictámenes de valoración de mercado de los mismos;
conforme al art. 1 del Decreto 3248/69, de 4 de Diciembre, “sus funciones son:
La mediación en la compra-venta, permuta, traspaso, cesión y arrendamiento de bienes inmuebles.
La mediación en la concesión de préstamos con garantía hipotecaria sobre inmuebles.
Emisión de dictámenes sobre valor en venta, cesión o traspaso de bienes inmuebles.”
FUNCIONES que realizan los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en la mediación, tramitación, informes, peritaciones y asesoramiento en las siguientes operaciones:
• Compraventa de toda clase de bienes inmuebles, incluidas las subastas judiciales o voluntarias.
• Permuta de toda clase de bienes inmuebles.
• Aportación en sociedad y otro tipo de participación de bienes y derechos inmobiliarios.
• Constitución de préstamos con garantía personal sobre derechos y bienes inmuebles.
• Cesión, subrogación o renovación de préstamos con garantía real o personal sobre bienes o derechos inmobiliarios.
• Arrendamiento de fincas rústicas, urbanas, locales de negocio, industrias, comercios, oficinas y cuantas operaciones sobre arrendamiento puedan compararse a los mismos.
• Arrendamientos de temporada rústicos, urbanos e industriales.
• Compraventa, y cesión de derechos inmobiliarios no específicamente determinados en otras normas.
• Compraventa de fábricas, naves, solares industriales, instalaciones deportivas y cuantos inmuebles puedan asimilarse a los mismos.
• Compraventa de cualquier otro inmueble, no especificado en las normas anteriores, que puedan ser objeto de inscripción registral con carácter de inmuebles.
• Tramitación y promoción de asuntos relativos a operaciones inmobiliarias ante cualquier organismo estatal, autonómico, provincial o municipal.
• Tramitación y promoción de Cooperativas Inmobiliarias y Comunidades de Propietarios o entidades inmobiliarias de similares características.
• Peritación de bienes y derechos inmobiliarios de cualquier tipo. Realización de informes de valoración.
FUNCIONES DE LOS COLEGIOS
"Son fines esenciales de estas Corporaciones la ordenación del ejercicio de las profesiones, la representación Institucional exclusiva de las mismas cuando estén sujetas a la colegiación obligatoria, la defensa de los intereses profesionales de los colegiados y la protección de los intereses de los consumidores y usuarios de los servicios de sus colegiados, todo ello sin perjuicio de la competencia de la Administración Pública por razón de la relación funcionarial".
SERVICIOS que prestan los API, es decir, lo que un API puede hacer por usted:
• Le aconseja sobre el precio, el valor de mercado, de su inmueble realizando el estudio de mercado correspondiente.
• Le comprueba todos los datos de la transacción inmobiliaria, registro, catastro, cargas, calificación urbanística, etc.
• Le ayuda a negociar en los pactos de los intervinientes en la operación.
• Le asesora sobre la oferta más satisfactoria para sus intereses.
• Le prepara todos los trámites y documentación, señal, contrato privado, certificados, etc.
• Le ayuda a ponerse en contacto con otros profesionales que Ud. pueda necesitar.
• Le puede ayudar a gestionar la obtención de una hipoteca en las mejores condiciones.
• Le acompaña y asesora hasta el momento de la escritura pública.